Se la ricerca della casa tramite il web è ormai una realtà in continua crescita (in poco più di cinque anni il numero degli italiani che cercano casa online è passato da 500 mila a quasi cinque milioni), colpisce il tasso di incremento che questo fenomeno continua ad avere: secondo l’Ufficio Studi di Gruppo Immobiliare.it parliamo di un aumento, rispetto al 2010, del 48,1%. Se questo vale per tutte le tipologie di abitazione, quando parliamo di bilocali il fenomeno assume una valenza davvero impressionante: la domanda è salita del 52,2% (2010 Vs 2011). Ma perché il bilocale è così ricercato? Scopriamolo insieme.
Investire senza rischi
Se soffermiamo la nostra attenzione sulle due grandi metropoli italiane, però, il quadro muta ancora. A Milano – dove fra giovani lavoratori, anziani, trasfertisti e studenti oltre il 50% dei domiciliati è single – la richiesta di bilocali è più alta della media nazionale, ma solo per chi intende comprare; si arriva al 39,5% (contro il 29,3% dei trilocali) e al 40,7% (comunque cifra elevatissima) per l’affitto.
Spostandoci a Roma, dove tendenzialmente le famiglie sono composte da più elementi ed è più basso il numero dei single che vivono da soli, il mercato è leggermente più equilibrato. Le domande di acquisto di bilocali sono il 33.7%, quelle di trilocali il 33,1%. Guardando agli affitti, il bilocale attira il 40% delle richieste, il trilocale il 24%; percentuali molto simili a quelle nazionali.
Queste considerazioni rimarcano la necessità di un riequilibrio domanda-offerta, dove quest’ultima, soprattutto nelle zone centrali e semicentrali dei capoluoghi è costituita da tagli di dimensioni elevate, sempre più costosi da mantenere e spesso poco funzionali da abitare, oltre che poco efficienti in termini di riscaldamento-raffrescamento.
Continuando nell’analisi delle due città campione considerate, a Milano la domanda di immobili dai cinque locali in su è infatti l’11,7% con un’offerta del 20,5%; a Roma la sproporzione è leggermente inferiore con una domanda del 18.3% e un’offerta del 12.9%.
Consigli per gli acquisti
Com’è facile intuire, non tutti i bilocali sono uguali: per chi si orienta per l’acquisto di un immobile in città, magari per darlo in affitto, deve tener presente i bisogni del suo eventuale inquilino. Questo significa mirare a zone ben collegate con i mezzi pubblici, comode per i punti nevralgici della città. Bene quindi le zone universitarie, le zone attorno agli ospedali più grandi, i quartieri della movida; da escludere l’hinterland e la provincia e le zone strettamente residenziali.