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Comprare casa a Cuba? Sì può, ma con qualche regola e procedure burocratiche da rispettare.
La vita sull’isola è complessa, ma i paesaggi tropicali, le architetture coloniali, il mare caraibico, e la sensazione che la situazione politica e sociale sia in miglioramento, possono convincere a fare un investimento immobiliare a L’Havana e dintorni.
Vediamo come funziona il mercato immobiliare cubano per chi viene dall’estero e dall’Italia.
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Come si vive oggi a Cuba
La vita sull’isola caraibica è complessa e ricca di contraddizioni. L’economia cubana è basata sul turismo, sull’agricoltura e sui servizi. Tuttavia, la situazione economica del Paese risente ancora di un sistema socialista incentrato su un forte controllo statale.
Di contro, il sistema sanitario cubano è considerato uno dei migliori dell’America Latina. L’analfabetismo è quasi inesistente, mentre il Paese registra un forte senso di comunità e di solidarietà.
Perché vivere a Cuba
Le bellezze paesaggistiche e architettoniche mitigano la complessità della vita sull’isola.
La popolazione conta circa 11 milioni di abitanti. La maggior parte dei residenti è di origine africana, europea e mista. L’istruzione e la sanità sono gratuite per tutti i cittadini.
Dal punto di vista culturale, è una nazione ricca e vibrante. La musica, la danza e l’arte sono molto popolari. Il Paese vanta una forte tradizione letteraria, ed è un brulicare di eventi e esperienze naturalistiche e culturali.
La vita a Cuba è difficile, ma la popolazione è resiliente e accogliente. Il futuro è incerto, ma L’Havana sta lentamente aprendosi al mondo.
Il mercato immobiliare a Cuba è ancora in fase di sviluppo, perciò comprare casa a Cuba potrebbe essere un buon investimento per il futuro.
Si può comprare casa a Cuba?
L’isola tropicale è molto frequentata dagli stranieri che desiderano una seconda casa per le vacanze o un investimento immobiliare più lungimirante.
Dunque, è possibile comprare casa a Cuba per un cittadino non cubano? La risposta è sì, con alcune precisazioni e adempimenti da seguire. Inoltre, gli stranieri non possono acquistare terreni a Cuba. Possono acquistare solo case o appartamenti in condominio.
Chi può comprare casa a Cuba?
A Cuba, l’acquisto e la vendita di immobili sono regolati da normative specifiche che definiscono chi può accedere a questo tipo di transazioni. Ecco i soggetti autorizzati:
- cittadini cubani residenti a Cuba: possono acquistare e vendere liberamente immobili all’interno del territorio Cubano;
- cittadini cubani residenti all’estero: possono acquistare e vendere immobili a Cuba, previa autorizzazione del governo Cubano;
- stranieri e italiani con residenza permanente a Cuba: possono acquistare e vendere immobili a Cuba, con alcune limitazioni. Ad esempio, gli stranieri, italiani compresi, non possono acquistare terreni a Cuba, ma possono acquistare solo case singole o appartamenti in condominio. Devono ottenere l’autorizzazione del governo cubano per l’acquisto di un immobile.
Cosa sapere prima di comprare casa a Cuba
Prima di comprare casa a Cuba o trasferirsi per ricominciare una seconda vita, bisogna conoscere il sistema giuridico e le dinamiche sociali del Paese. Ecco cosa sapere e come muoversi.
Le limitazioni per gli stranieri
Fino al 2011, agli stranieri era vietato possedere proprietà a Cuba. La legge è stata poi modificata, aprendo il mercato immobiliare agli investitori esteri, ma con alcune limitazioni. Innanzitutto, è importante sapere che la terra cubana non può essere posseduta da stranieri, ma solo da cittadini cubani o da persone con residenza permanente nel paese.
Tuttavia, esistono due modalità:
- acquistare un immobile già costruito: la proprietà della terra sarà comunque intestata a un cittadino cubano o a un residente permanente, ma l’acquirente straniero avrà la piena proprietà dell’immobile e potrà esercitare i suoi diritti su di esso;
- costituire una società mista con un socio cubano: la società potrà acquistare la terra e l’immobile, con la quota di partecipazione dello straniero limitata al 49%.
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Come comprare casa a Cuba
Quando si è scelta una delle due modalità, non resta che immergersi nelle procedure e adempimenti burocratici piuttosto complessi per l’acquisto di una casa a Cuba.
Vediamo come fare, passo dopo passo:
- chiedere un visto d’ingresso per stranieri che investono in immobili: Questo documento, denominato “D-2“, ha una validità di due anni e può essere rinnovato;
- aprire un conto corrente in una banca cubana: sul conto dovranno essere depositati i fondi necessari per l’acquisto dell’immobile;
- firmare un contratto di compravendita davanti a un notaio pubblico: il contratto deve essere redatto in spagnolo e registrato presso il Registro della Proprietà;
- pagare le imposte e le tasse relative all’acquisto: l’importo varia a seconda del valore dell’immobile.
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Consigli per comprare casa a Cuba
Tra i suggerimenti degli esperti del settore immobiliare e delle relazioni internazionali per gli stranieri che intendono comprare casa o vivere a Cuba:
Affidarsi a un’agenzia immobiliare
Un’agenzia con esperienza nel mercato immobiliare cubano può aiutare l’acquirente a trovare l’immobile giusto e a gestire tutte le pratiche burocratiche.
Verificare la proprietà dell’immobile
È importante accertarsi che la proprietà sia libera da ipoteche o oneri non evidenti.
Richiedere una perizia immobiliare
Una perizia professionale può aiutare a valutare il reale valore dell’immobile e a evitare di pagare un prezzo troppo alto.
Informarsi sulle normative e leggi vigenti
È importante essere a conoscenza di tutte le normative che regolano l’acquisto di immobili da parte di stranieri a Cuba.
Quanto costa comprare una casa a Cuba?
Il costo di un immobile a Cuba varia a seconda di diversi fattori, tra cui:
Ubicazione
- Le case nelle città più grandi e turistiche, come L’Avana, Varadero e Trinidad, sono più costose di quelle nelle zone rurali;
- Le case vicino al mare o con vista sul mare sono più costose di quelle che si trovano all’interno;
Condizioni della casa
- Le case nuove o ristrutturate sono più costose di quelle vecchie e da ristrutturare;
- Le case con piscina, giardino o garage sono più costose di quelle che non ne hanno;
Dimensione della casa
- Le case più grandi sono più costose di quelle più piccole;
Tipo di residenza
- Gli appartamenti sono generalmente meno costosi delle case indipendenti;
- Le case coloniali e le ville storiche sono le più costose.
È consigliabile fare una ricerca approfondita e consultare un agente immobiliare locale (in rete con le agenzie italiane ed europee) prima di acquistare casa, che si può acquistare in euro o dollari.