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Tre mesi a Milano, massimo sei mesi nelle grandi città italiane. Sono questi i tempi di vendita di un immobile nelle città italiane. A rivelarlo un’indagine di Immobiliare.it Insights, proptech company Immobiliare.it, il portale immobiliare leader in Italia. A marzo 2023 Immobiliare.it Insights ha analizzato le diverse tipologie di immobili e i relativi tempi di vendita in Italia. Scopriamo nel dettaglio quanto tempo ci vuole per vendere una casa in Italia e quali sono le case più e meno desiderate in giro per lo Stivale.
Quanto tempo ci vuole per vendere una casa: un confronto fra le città italiane
Le compravendite più veloci si hanno a Milano: all’ombra della Madonnina occorrono in media poco meno di 3 mesi (2,9), buone prestazioni anche per Bologna (3,2 mesi) e Firenze (3,5), mentre Roma conquista il quarto posto con i suoi 3,7 mesi di attesa. Queste quattro città sono le uniche in Italia dove i tempi si attestano sotto i quattro mesi di attesa media.
Occorrono intorno ai 4 mesi di tempo a Napoli (4,1), Torino (4,3), Verona (4,4), Genova (4,7), Palermo (4,9),
Si superano invece i cinque mesi di tempo necessario per vendere casa nei capoluoghi pugliese e veneto: Bari e Venezia sono tra le grandi città in cui occorre attendere in media 5,2 mesi per vendere un immobile. Fa un pochino meglio Catania con 5,1 mesi.
Un confronto fra le diverse tipologie di immobile
Il trilocale (con metrature tra gli 85 e i 100 metri quadrati) non offre performance molto soddisfacenti in diverse città. A Bari, Catania, Genova, Palermo, Roma, e Verona è questa tipologia di immobile a restare invenduta sul mercato per 8 mesi o più. Il prezzo medio va da poco più di 90.000 euro in città come Palermo e Genova, a oltre 330.000 euro a Verona, passando per i quasi 200.000 euro della Città Eterna.
È invece il bilocale (con metrature tra i 55 e i 60 metri quadrati) l’immobile meno apprezzato in città come Milano, Napoli e Torino. Con tempi di vendita medi diversi tra una città e l’altra: 7,4 mesi di media a Milano contro gli 8 mesi in media dei capoluoghi campano e piemontese.
I quadrilocali risultano di più difficile vendita a Bologna e Venezia, con metrature che superano i 100 metri quadri di superficie. A Firenze è più complesso vendere immobili di pregio, di grandi dimensioni (5 o più vani), collocati nel centro della città. Per questi immobili, con dimensioni intorno ai 230 metri quadrati possono volerci in media 7,6 mesi per la vendita.